文山區(qū) 北市「購(gòu)屋幸福指數(shù)」第1名

文山區(qū) 北市「購(gòu)屋幸福指數(shù)」第1名
 

【MyGoNews 林湘慈/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市「購(gòu)屋幸福指數(shù)」第1名在文山區(qū)，這個(gè)區(qū)域購(gòu)買預(yù)售屋是臺(tái)北市最輕鬆的區(qū)域，在奢侈稅影響下，文山區(qū)並沒(méi)有受到什麼影響，主要是因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域的自住比例較高，投資客不多，所以，奢侈稅對(duì)於文山區(qū)的影響有限，這個(gè)區(qū)域近期也開始出現(xiàn)幾件豪宅個(gè)案，市場(chǎng)普遍反應(yīng)都不錯(cuò)。

北市文山區(qū)擁景美溪、新店溪、指南山等山河景觀，且有捷運(yùn)文湖線、新店線、信義快速道路等交通系統(tǒng)。隨著2010年大臺(tái)北房市景氣暴衝，文山區(qū)新案逐漸脫離平價(jià)產(chǎn)品，邁向高價(jià)豪宅。自2010年底，景美都更個(gè)案開出百萬(wàn)天價(jià)後，2011年初景美溪畔旁再度出現(xiàn)開價(jià)破百萬(wàn)個(gè)案，顯見(jiàn)文山區(qū)豪宅產(chǎn)品需求受奢侈稅影響並不大。

大臺(tái)北4大主要河流，基隆河大直重劃區(qū)已開發(fā)殆盡，釋出案件既少，每坪行情更高達(dá)150~180萬(wàn)元；新店溪、淡水河北市端則為大同、萬(wàn)華兩區(qū)，區(qū)段環(huán)境老舊，且缺乏可供開發(fā)塑造之素地，豪宅產(chǎn)品難以彰顯價(jià)值感。而北市文山區(qū)景美溪周邊環(huán)境清幽，且無(wú)快速道路車流擾人，河岸堤防高度僅2~3米，營(yíng)造便利親水環(huán)境，區(qū)段優(yōu)勢(shì)不比北市其他區(qū)段產(chǎn)品遜色。

因此，2010年底，景美都更個(gè)案「臺(tái)大緣」推出後，產(chǎn)品規(guī)劃55、75、110坪中大坪數(shù)住家，中高樓層住戶享新店溪河景，每坪開價(jià)90~100萬(wàn)元。產(chǎn)品總價(jià)多在5000萬(wàn)元以上，銷售狀況表現(xiàn)好。根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)者表示，從近期客戶觀察，文山區(qū)域客層，不乏企業(yè)主、自營(yíng)商以及上市公司高階主管，皆擁有購(gòu)買豪宅產(chǎn)品的實(shí)力，更何況，文山區(qū)濃厚的居住氣氛，以及沒(méi)有特種產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，更讓區(qū)域的居住氣氛能夠維持一定程度。因此，當(dāng)區(qū)域個(gè)案推出後，銷售狀況總是出現(xiàn)「順順著賣」的現(xiàn)象，近期全陽(yáng)建設(shè)在文山區(qū)木柵農(nóng)會(huì)附近推出「當(dāng)代ArcDeco」也成為市場(chǎng)關(guān)注個(gè)案。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市預(yù)售屋「購(gòu)屋幸福指數(shù)」，結(jié)果是文山區(qū)以12.8的購(gòu)屋幸福指數(shù)，奪得臺(tái)北市購(gòu)屋幸福指數(shù)排行的第1名，其他依序?yàn)楸蓖秴^(qū)與大同區(qū)。前兩區(qū)位於臺(tái)北市的近郊，顯示臺(tái)北市近郊的房?jī)r(jià)，因?yàn)橄鄬?duì)市中心為低，成為購(gòu)屋幸福指數(shù)優(yōu)先的主因。

以購(gòu)屋幸福指數(shù)第1名的文山區(qū)為例，文山區(qū)預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)46.4萬(wàn)元1坪，購(gòu)買1戶40坪的預(yù)售屋，房屋總價(jià)為1856萬(wàn)元，除以文山區(qū)平均每戶家庭年所得總收入144.9萬(wàn)元，得到12.8的數(shù)字。也就是說(shuō)，幸福指數(shù)第1名的文山區(qū)現(xiàn)有住戶，如果要買1間或換1間40坪的房子，要12.8年不吃不喝可買到，第2名的北投區(qū)要13.3年，第3名的大同區(qū)則要14.5年。